Hoe gaan jullie het allemaal regelen? Wat wordt nu de locatie? Wanneer wordt er meer duidelijk? Allemaal terechte vragen die ons bereiken, daarom is het nu even tijd om wat meer duidelijkheid te verschaffen. In dit bericht een samenvatting van de vorderingen, een planning voor de nabije toekomst en een verzoek om concrete hulp van experts.
2 richtingen: alleen ZZP-ers of ook verhuur?
Grofweg blijkt er een tweetal richtingen mogelijk te zijn. Om Dock024 financieel haalbaar te maken kan enerzijds vertrouwd worden op ‘vaste huurders’ die inkomsten genereren om het pand te financieren. Zij zullen wellicht iets meer betalen, maar kunnen daarvoor wel ten volste gebruik maken van de algemene ruimte om daar met ZZP-ers te werken en nieuwe mensen te ontmoeten.
De andere richting is het realiseren van alleen een energieke ruimte waar ZZP-ers, MKB-ers en grotere bedrijven elkaar kunnen ontmoeten, eigenlijk het originele uitgangspunt van Dock024. Om de huurkosten daarvoor te dekken hebben we een ruimdenkende vastgoedeigenaar nodig, die ook genoegen neemt met 100 abonnementen i.p.v. 1 of 2 langdurige huurders voor het pand.
Planning eerste fases
Na bezoek aan een tweetal panden en met nog twee a drie bezoeken op de planning begint steeds meer duidelijk te worden over de mogelijkheden: die zijn zeer divers. Soms gaat het om kale panden, soms ‘turn-key’ waar je zo in kunt. De ene keer kan er ‘slechts’ een bedrijfskantine worden gerealiseerd, de andere keer is juist de horeca heel goed ingedekt, maar moeten de kantoren nog worden vormgegeven. Om dit goed te inventariseren hebben wij de volgende fases in gedachte:
Fase 1: verkenning
De eerste fase zal tot ongeveer 7 mei gaan duren en zal de volgende acties omvatten:
- Zoeken naar potentiële huurders voor dekking van de huurlasten. Meld je dus voor 7 mei als je op zoek bent naar ruimte en dat nog niet bij ons hebt aangegeven.
- Zoeken naar geschikte locaties en inventariseren mogelijkheden. Hiervoor willen wij in ieder geval nog weten hoe het precies zit met Metterswane, wie is eigenaar, gaat het tegen de grond, etc.
Fase 2: concepten uitwerken
De tweede fase zal beginnen met het uitkiezen van een paar locaties om verdere details uit te werken. Rond eind mei/begin juni moeten we het volgende gedaan hebben:
- 1 of 2 locaties uitwerken om de concrete haalbaarheid te toetsen. We hebben hiervoor nog mensen nodig die bekend zijn met dit soort (financiële) prognoses en het liefst ervaring hebben in de vastgoed/horeca sector.
- Uitzoeken hoe wij het juridisch goed in elkaar kunnen steken, waarbij wederom alle hulp welkom is. Kent iemand een goede notaris of jurist die bekend is met huurconstructies en mogelijk bedrijfsvormen?
- Wij houden contact met potentiële huurders over de uitgewerkte concepten en doen concrete voorstellen voor deelname.
- Een keuze van de locatie en het concept: ziet het er uit dat Dock024 er echt gaat komen? Zo ja, hoe, waar en wanneer gaat het dan allemaal gebeuren?
Hulp nodig!
Zoals je kunt zien zijn er nogal wat stappen te nemen. Bij een aantal punten is enorme behoeft aan goede experts die kunnen adviseren. Neem in ieder geval even kort de bovenstaande fases door en laat het ons weten als je ergens concreet bij kunt helpen. Dank!
